【ご成約のお知らせ】
ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド11階 《中古マンション》売却のお手伝いができました！
プラスナイス 徳島不動産モールでは、徳島市を中心に土地・中古戸建・マンション・空き家など幅広い不動産売却に対応しております。
「今の価値が知りたい」「売るか迷っている」など、ちょっとしたご相談でも大歓迎です。
売却のタイミングや進め方など、
簡単3STEP 無料査定
徳島県では、相続した土地や空き家の売却相談も増えております。
「遠方に住んでいて管理が難しい」
「使う予定がない」
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といったご相談も多くいただいております。
不動産売却が初めての方にも分かりやすくご説明しながらサポートいたします。
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・土地売却
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にも対応しております。
「まだ売るか決まっていない」という段階でもお気軽にご相談ください。
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よくある質問 FAQ
Q1：マンション売却の場合、売買契約で特に確認されることは何ですか？
A： 管理費・修繕積立金の金額や滞納の有無、管理規約の内容、使用細則などが確認されることが多いです。
戸建てに比べて「管理状況」に関する項目が重要になる傾向があります。
Q2：管理費や修繕積立金は、いつまで支払う必要がありますか？
A： 引き渡し日までの分を売主様が負担し、以降は買主へ引き継がれる形になることが一般的です。
日割り精算が行われるケースもあります。
Q3：マンション特有の「管理規約」は契約に影響しますか？
A： はい、ペット飼育やリフォーム制限、用途制限などが定められている場合、購入判断に影響することがあります。
契約前に内容を確認しておくことが望ましいとされています。
Q4：駐車場の利用権は売却時にどうなりますか？
A： マンションごとに取り扱いが異なり、「引き継げる場合」「再抽選となる場合」などがあります。
事前に管理組合のルールを確認することが一般的です。
Q5：専有部分と共用部分の違いは契約に関係しますか？
A： バルコニーや玄関扉などは共用部分に該当する場合があり、修繕範囲や使用ルールが契約内容の説明に含まれることがあります。
Q6：マンションの修繕履歴や長期修繕計画は必要ですか？
A： 提示を求められるケースがあり、管理状況の判断材料として確認されることがあります。
資料があるとスムーズに進む可能性があります。
Q7：マンション売却でも「設備の不具合」は申告が必要ですか？
A： 室内設備（給湯器・エアコン・水回りなど）については、把握している不具合を事前に共有することが求められる場合があります。
Q8：上下階や隣接住戸とのトラブルは契約に影響しますか？
A： 生活に関わる事項として、状況によっては事前に説明が必要とされることがあります。
内容はケースごとに判断されることが一般的です。
Q9：マンションの場合、引き渡しまでにやることは何がありますか？
A： 管理会社への連絡、鍵の引き継ぎ準備、管理費等の精算手続きなどが発生することがあります。
内容は物件ごとに異なります。
Q10：築年数が古いマンションでも契約は問題なく進みますか？
A： 築年数に応じて確認項目（耐震基準や修繕履歴など）は増える傾向がありますが、条件整理を行いながら契約に進むケースも多く見られます。