はい、売却前に登記情報や権利関係（土地の地役権、担保設定など）を確認することは重要です。登記簿や法務局の情報で所有権を確認し、不明点があれば司法書士等の専門家と調整してから売却手続きを進めると安心です。

通常、売買契約時に手付金を受け取り、引き渡し・登記移転時に残代金を受け取ります。詳細なスケジュールは契約時に決め、必要な資金計画を立てます。

大掛かりなリフォームは必須ではありませんが、清掃・整理整頓や簡単な補修（クロス張替え、畳の表替えなど）は印象をよくし、買主の関心を高めることがあります。古い家・空き家でも現状のままで売れるケースは多いですが、状態によってはアピールポイントが変わるため担当者と相談するのが安心です。

売買契約では主に以下の内容を取り決めます。

• 売却価格

• 支払い方法（現金・ローン等）

• 引き渡し日・引き渡し条件

• 契約解除条件

詳しい内容は担当者が丁寧に説明しますので初めての方でも安心です。

次のような書類を揃えておくと売却手続きがスムーズです。

• 固定資産税納税通知

• 建物図面・間取り図・パンフレットなど

これらを事前に整理しておくことで査定や広告にも役立ちます。

放置期間が長いと、建物の劣化やシロアリ被害、境界不明確などの問題が出やすく、売却価格に影響する可能性があります。

ただ、徳島県は空き家対策が進んでおり相談先も多いため、状態確認や測量などを早めに行えば十分売却可能です。当社では現地調査から整理・解体の手配までワンストップで対応できます。

交渉は担当スタッフが代理で行います。価格・引き渡し時期・設備の状況説明など、売主様の意向を大切に進めます。

残置物の片付け、光熱費等の名義変更、鍵の準備など、担当スタッフがサポートしますのでご安心ください。

売却予想額と新居の購入費用を比較し、ローンや手元資金を含めて無理のない計画を立てます。必要に応じて住宅ローンの借り換えや繰り上げ返済のご相談も可能です。

資金計画や希望条件により異なります。両方を同時進行で進めるプランやご希望に応じた売却方法を専門スタッフがご提案します。

共有者全員の同意が必要です。各共有者の意思や取り分に応じた売却方法を専門スタッフがご提案します。

まずは相続登記を済ませて所有権を明確にします。その後、査定・販売戦略の相談を進めるとスムーズです。

放置すると固定資産税負担が続くほか、劣化・雑草やシロアリによる損傷などで評価が下がる可能性があります。早めの売却検討がおすすめです。

売却できます。売れ方はケースによって異なり、建物の価値よりも「土地としての価値」やリノベーション前提の希望者が付く場合もあります。

写真や広告内容の見直し、価格調整、物件の魅力ポイント（学校・スーパー・交通アクセス等）を強調したPRなど複数の改善策をご提案します。

成約事例を参考に、立地・築年・面積・周辺環境や売主様のご希望を参考に適正価格を算出します。価格は販売途中でも柔軟に見直せます。

もちろん可能です。中心部と比べて買主のニーズや募集期間が変わる場合もありますが、地域に精通したスタッフが最適な販売方法をご提案します。

はい、住みながらの売却が可能です。内覧時の日程の調節・立ち会い(ご希望に応じて)のご協力だけお願いしています。

査定 → 媒介契約 → 販売活動（広告・内覧） → 購入希望者との交渉 → 売買契約 → 引き渡し、という流れです。担当スタッフが各ステップを丁寧にサポートします。

持ち主が住みながら持ち家を売却できるのが「リースバック」システムです。

「ないすのおうち・リースバック」では弊社が買取りした物件に賃貸借契約を結び、そのまま住み続けて頂く契約方法です。

買取代金は一括してお支払い致しますので、住宅ローンの残債などに充てることも可能です。

また、家賃に関しては周辺の家賃相場を元に提案させて頂きます。

「仲介手数料」「抵当権抹消費用」「契約印紙代」「司法書士費用」「測量費用」「残置物撤去・解体費用」「転居費用」等がかかります。

また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」がかかります。

不動産売却に伴って発生する費用は物件や状況によって異なります。

方法は幾つか有りますが、一般的には住宅ローンの残債を超える金額で売却できれば大丈夫です。

また、住宅ローンの残債を教えて頂ければ残債金額から売却に適正な価格もお伝えする事もできます。

査定させて頂いた価格での売り出しで、平均3～4ヶ月で売れています。

早く売りたい場合は査定額の90％にすると平均で1～2ヶ月、高く売りたい場合は査定額の105％にすると平均で6～12ヶ月程度で決まっています。

大きく分けて2種類の査定方法があります。

机上査定（簡易査定）：査定にかかる時間は1日程度。最短で翌日には査定結果が分かります。

訪問査定（詳細査定）：訪問査定には1週間程度、時間がかかります。

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。

また査定価格＝販売価格ではありません。物件とお客様のご要望に応じて販売価格をご提案させて頂きます。

査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、まずはお気軽にご相談下さい。