「今住んでいる家を売りたいけれど、先に引っ越さないと売却できないの？」
「新しい家が決まっていないけれど、売却活動を始めても大丈夫？」

マイホームの売却を検討されている方から、このようなご相談をいただくことがあります。

結論からいうと、住みながら家を売ることは可能です！

実際に、現在の住まいで生活を続けながら売却活動を行い、購入希望者の内覧に対応するケースは多くあります。

今回は、住みながら家を売る際のポイントや内覧時の注意点、引っ越しのタイミング、住み替えの進め方についてご紹介します。

1. 住みながらでも家を売ることはできる？

不動産の売却では、必ずしも先に引っ越しを済ませる必要はありません。

現在の住まいに住み続けながら、不動産会社を通じて購入希望者を募集することができます。

住みながら売却するメリットには、次のようなものがあります。

• 引っ越しを急ぐ必要がない

• 売却が決まるまで現在の住まいで生活できる

• 空き家にしておく必要がない

• 新居への住み替え資金の計画を立てやすい

一方で、購入希望者が室内を見学する際には、日程調整や室内の片付けなどが必要になります。

生活しながらの売却活動となるため、無理のないスケジュールで進めることが大切です。

2. 購入希望者の内覧時に気をつけたいポイント

売却活動を始めると、購入を検討している方が実際に家の中を見学する「内覧」が行われます。

内覧時には、購入希望者が新しい生活をイメージしやすいように、少し工夫してみましょう。

① 玄関や水回りをきれいにしておく

玄関、キッチン、浴室、トイレなどは特に目に入りやすい場所です。

普段から整理整頓や簡単な掃除を心がけておくと、室内の印象も良くなります。

② 室内をできるだけすっきり見せる

家具や荷物が多いと、部屋が狭く感じられることがあります。

不要なものを整理し、床や収納スペースが見えるようにしておくと、購入希望者も広さや使い勝手をイメージしやすくなります。

③ 明るく、換気をしておく

内覧前にはカーテンを開けて室内を明るくし、窓を開けて換気をしておくのもおすすめです。

室内の明るさや空気の印象も、購入希望者にとって大切なポイントです。

④ 内覧の日程は柔軟に対応する

購入希望者にも仕事や家庭の都合があります。

できる範囲で内覧の日程を調整できると、売却のチャンスを広げることにつながります。

3. 売却が決まったら、いつ引っ越せばいい？

住みながら売却する場合、気になるのが引っ越しのタイミングです。

一般的には、購入希望者と売買契約を締結した後、契約で定めた引き渡し日までに引っ越しを済ませます。

売買契約時には、引き渡し日や残代金の支払いなどについて取り決めます。

そのため、売却が決まってから慌てないよう、早めに引っ越しの準備を進めておくことが大切です。

また、新居の購入がまだ決まっていない場合には、仮住まいが必要になるケースもあります。

売却と購入のタイミングによって必要な準備が変わるため、事前に不動産会社とスケジュールを相談しておきましょう。

4. 住み替えは「売却先行」と「購入先行」のどちらがいい？

住み替えを検討する場合、大きく分けて2つの進め方があります。

【売却先行】先に今の家を売却する方法

現在の住まいを先に売却し、その後に新居を購入する方法です。

メリットは、売却価格が確定するため、新居の購入予算を立てやすいことです。

一方で、新居が決まるまでに引き渡し日を迎えると、仮住まいが必要になる場合があります。

【購入先行】先に新居を購入する方法

先に新しい住まいを購入し、その後に現在の住まいを売却する方法です。

気に入った物件をじっくり探すことができ、引っ越しも一度で済ませやすいというメリットがあります。

ただし、現在の住宅ローンが残っている場合は、新居の住宅ローンとの兼ね合いなど、資金計画に注意が必要です。

どちらの方法が適しているかは、住宅ローンの残債や自己資金、希望する引っ越し時期などによって異なります。

5. 住み替えを検討している方は、まずは現在の家の価格を知ることから！

「新しい家に住み替えたい」
「今の家がいくらで売れるのか知りたい」
「住宅ローンが残っているけれど売却できる？」

このようなお悩みをお持ちの方は、まずは現在の住まいの査定をしてみてはいかがでしょうか。

現在の家がいくらで売れそうなのかを把握することで、新居の購入予算や住み替えのスケジュールも具体的に考えやすくなります。

徳島不動産モールでは、徳島市・板野郡を中心に、不動産の売却査定や買取のご相談を承っております。

住み替えを検討中の方も、売却と購入をまとめてご相談いただけます。

「まだ売却するか決めていない」という方も大歓迎です。

大切なマイホームの売却だからこそ、お客様一人ひとりのご事情に合わせて、無理のない売却・住み替えの方法をご提案いたします。

不動産の売却・住み替えのご相談は、徳島不動産モールまでお気軽にお問い合わせください！