「親から実家を相続したけれど、すぐに売った方がいいの？」
「思い出もあるし、もう少し持っておいた方がいい？」
相続した実家は、思い入れがある一方で、使わなくなれば管理や維持の負担も出てきます。
実は、「相続したら○年後に売る」という正解があるわけではありません。
大切なのは、家の状態や今後の利用予定、維持費などを考えながら、早めに選択肢を整理することです。
目次
使う予定がなければ、早めの検討がおすすめ
誰も住まなくなった家でも、固定資産税や庭の手入れ、建物の管理などは必要です。
特に徳島では、親が住んでいた実家を県外に住む相続人が引き継ぐケースもあります。
「たまに帰るから」とそのままにしているうちに、建物が傷んだり、庭が荒れたりすることもあります。
売却するか迷っている段階でも、まず現在の不動産価値を知っておくと、今後の判断がしやすくなります。
「古い家だから、すぐ解体」はちょっと待って
相続した実家が古い場合、
「もう古いから解体して更地にした方がいい」
と考える方もいます。
しかし、解体費用をかけたからといって、その分だけ売却価格が上がるとは限りません。
中古住宅として売るのか、古家付き土地として売るのか、更地にして売るのか。
物件の状態や立地によって、適した売却方法は変わります。
そのため、解体や大規模なリフォームをする前に、一度不動産会社へ相談することがおすすめです。
相続した実家は「売る時期」も大切
相続した空き家については、一定の要件を満たすと、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。
この特例には売却期限などの条件があり、現在は「相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」という要件があります。
ただし、すべての相続物件が対象になるわけではなく、建物の築年数や利用状況、売却方法などにも条件があります。
「自分の家も対象になるのかな？」と思ったら、早めに税務署や税理士などの専門家へ確認しておきましょう。
また、相続した不動産については、相続登記の申請が義務化されています。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。
「まだ売らない」と決める前に、まず査定を
相続した実家をすぐに売る必要はありません。
「将来、自分で使うかもしれない」
「子どもが使うかもしれない」
「売った方がいいのか、まだ分からない」
そんな場合でも、現在いくらくらいの価値があるのかを知っておくことは大切です。
例えば、
査定をする → 維持費を確認する → 売却・活用を比較する
という順番で考えれば、感情だけで判断せず、今後の選択肢を整理できます。
相続した実家は「早く売る」より「早く考える」
相続した実家を売るタイミングに、全員に当てはまる正解はありません。
ただ、使う予定がないまま長期間放置すると、建物の劣化や管理の負担が増える可能性があります。
だからこそ、
「売るかどうかを決める前に、まず不動産の価値を知る」
ことがおすすめです。
徳島で相続した実家について悩んでいるなら、売却を急いで決めるのではなく、まずは現在の状況を確認してみてはいかがでしょうか。
早めに情報を集めておけば、「あのとき売っておけばよかった」「もっと早く相談すればよかった」という後悔を防ぐことにもつながります。