不動産売却を進めるうえで、「売却代金はいつ入金されるのか」は多くの売主が気になるポイントです。特に、住み替え先の購入資金や住宅ローンの完済、相続人への分配を予定している場合、入金時期を誤解していると資金計画に影響が出ることがあります。不動産売却では、契約日に全額が入るわけではなく、一般的に「手付金」と「残代金」の2段階で入金されます。流れを理解しておくことで、安心して売却を進めやすくなります。
不動産売却の入金は主に2回
不動産売却の入金タイミングは、大きく分けて売買契約時と決済・引渡し時の2回です。まず、買主と売買契約を結ぶ際に手付金を受け取ります。これは売買代金の一部であり、契約成立の証拠となるお金です。
その後、買主の住宅ローン手続きや、売主側の抵当権抹消準備、引渡し書類の確認などを経て、決済日に残りの代金が入金されます。売買契約日＝全額入金日ではないため、売却代金を使う予定がある場合は、決済日を基準に考えることが大切です。
手付金は契約時に受け取るお金
手付金は、売買契約を結ぶ日に買主から売主へ支払われることが一般的です。金額は取引条件によって異なりますが、売買代金の一部として扱われ、最終的には残代金から差し引かれます。
ただし、手付金を受け取ったからといって、すぐに自由に使い切るのは慎重に考えた方がよいでしょう。契約内容によっては、一定期間内に買主が手付放棄によって解除できる場合や、住宅ローン特約により契約が白紙解除になる場合もあります。手付金は「確定した利益」ではなく、引渡し完了まで保管しておく意識が安全です。
残代金は決済・引渡し日に入金される
売却代金の大部分は、決済・引渡し日に入金されます。決済日は、売主・買主・不動産会社・司法書士などが金融機関に集まり、買主から売主へ残代金が振り込まれる日です。売主側では、入金確認後に鍵や関係書類を引き渡し、司法書士が所有権移転登記や抵当権抹消登記の手続きを進めます。
住宅ローンが残っている不動産を売却する場合は、残代金の中からローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。そのため、売却代金が入金されても、全額がそのまま手元に残るわけではありません。仲介手数料、登記費用、測量費、引越し費用、固定資産税等の精算なども考慮しておきましょう。
入金前に確認しておきたいこと
不動産売却で入金トラブルを避けるには、契約前にスケジュールを明確にしておくことが重要です。手付金の金額、残代金の支払日、振込先口座、住宅ローン残債の有無、決済当日に必要な書類を事前に確認しましょう。
また、住み替えを予定している場合は、売却代金の入金日と新居の支払日がずれることがあります。資金が一時的に不足する可能性があるため、不動産会社や金融機関に早めに相談しておくと安心です。入金日だけでなく、実際に自由に使える金額まで把握することが、資金計画の失敗を防ぐポイントです。
不動産売却の入金は、契約時の手付金と、決済・引渡し時の残代金に分かれるのが一般的です。特に残代金は売却代金の大部分を占めるため、資金計画を立てる際は決済日を基準に考える必要があります。住宅ローンの完済や諸費用の支払いも含めて、手元に残る金額を事前に把握しておくことで、売却後の不安を減らせます。詳しくは「徳島の不動産売却サイト」プラスナイスにご相談ください