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徳島県の空き家率は全国1位｜相続した実家や住まない家は早めの対策が重要

徳島県は全国の中でも空き家が多い地域として知られています。

総務省の住宅・土地統計調査によると、徳島県の空き家率は約21％と全国1位となっており、全国平均を大きく上回っています。

つまり徳島県では、約5戸に1戸が空き家という状況です。

人口減少や高齢化が進む中で、相続した住宅や住まなくなった家がそのまま残り、空き家が増えていると考えられています。

最近では、

• 相続した実家をどうすればいいかわからない

• 誰も住まない家を管理できていない

• 空き家を売るべきか迷っている

といった空き家に関する相談も増えています。

空き家は放置するほど管理の負担や資産価値の問題が大きくなる可能性があるため、早めに方向性を考えることが大切です。

今回は、徳島の空き家問題についてまとめ分かりやすくまとめます。

徳島県で空き家が増えている理由

徳島県で空き家が増えている背景には、いくつかの要因があります。

相続した家に住む人がいない

親が住んでいた家を相続しても、すでに別の場所に住んでいる場合や、県外に生活拠点がある場合は住む予定がないことが多くあります。

その結果、実家が空き家になるケースが増えています。

人口減少と高齢化

徳島県は人口減少が進んでいる地域でもあります。

高齢化が進み、施設入所や住み替えによって住宅が空くケースも少なくありません。

家を残したまま管理が難しい

空き家を所有していても

• 遠方に住んでいる

• 定期的な管理ができない

• 売却するタイミングが分からない

といった理由で、そのままになってしまうケースも多く見られます。

徳島で空き家を放置すると起こるリスク

空き家は人が住まなくなると、想像以上に早く劣化が進むと言われています。

例えば次のような問題が起こる可能性があります。

建物の老朽化

換気や手入れが行われないことで、

• 雨漏り

• 外壁の劣化

• シロアリ被害

などが発生する可能性があります。

管理の負担が増える

空き家でも

• 固定資産税

• 草木の管理

• 建物の点検

などの負担は続きます。

管理が行き届かない場合、近隣トラブルにつながるケースもあります。

資産価値が下がる

空き家の状態が長く続くと建物の傷みが進み、

売却できる価格が下がる可能性があります。

状態が良いうちであれば売却できた住宅でも、長期間放置することで解体が必要になるケースもあります。

徳島の空き家は早めに売却や活用を検討することが重要

住まなくなった家でも、状態が良いうちであれば様々な選択肢があります。

例えば

• 空き家を売却する

• 賃貸として活用する

• リフォームして利用する

• 解体して土地として活用する

などです。

しかし、建物の傷みが進んでしまうと選択肢が限られてしまうこともあります。

そのため最近では、

空き家になってからではなく、相続したタイミングで相談する方も増えています。

徳島の空き家問題から考えるべきこと

徳島県の空き家率が全国1位という現状は、決して他人事ではありません。

相続やライフスタイルの変化によって、

誰にでも空き家を所有する可能性があります。

「まだ使うかもしれない」

「そのうち考えよう」

と思っているうちに、時間が経ってしまうケースも多くあります。

しかし、空き家は時間が経つほど

• 建物が傷む

• 管理の負担が増える

• 売却の選択肢が減る

可能性があります。

だからこそ大切なのは、

住まない家を早めにどうするか考えることです。

売却・活用・管理など、状況に合った方法を検討することで、空き家を負担ではなく資産として活かすことも可能です。

徳島で空き家や相続した住宅の売却をお考えの方へ

相続した実家や住まなくなった住宅をそのままにしている場合、

まずは現在の価値や売却の可能性を知ることが大切です。

空き家の状態や立地によっては、思っているより早く売却できるケースもあります。

徳島で空き家や相続した住宅の売却を検討されている方は、

まずはお気軽に不動産査定をご利用ください。

住まない家を早めに整理することで、将来の負担を減らし、大切な資産を有効に活用することにつながります。

よくある質問（Q&A）

Q. 徳島県は本当に空き家率が全国1位なのですか？

総務省の住宅・土地統計調査によると、徳島県の空き家率は約21％とされており、全国でも高い水準となっています。人口減少や高齢化、相続による住宅の空き家化などが背景にあると考えられています。

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Q. 相続した実家を空き家のままにしておくと問題がありますか？

空き家を長期間放置すると、建物の老朽化が進んだり、庭の雑草や害虫の発生などが起こる可能性があります。また、管理状況によっては近隣トラブルにつながることもあります。資産価値の低下につながる可能性もあるため、早めに管理や活用方法を検討することが大切です。

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Q. 徳島で空き家を売却することはできますか？

空き家でも立地や建物の状態によっては売却できる可能性があります。築年数が古い住宅でも、土地として売却されるケースもあります。まずは不動産会社に相談し、現在の価値や売却の可能性を確認してみることがおすすめです。

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Q. 空き家はいつ売却するのが良いのでしょうか？

一般的には、建物の状態が良いうちに検討する方が選択肢が広がるといわれています。空き家の期間が長くなるほど建物の劣化が進む可能性があるため、住まなくなったタイミングや相続したタイミングで相談する方も増えています。

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Q. 空き家を売るか残すか迷っている場合はどうすれば良いですか？

売却するかどうか迷っている場合でも、まずは現在の不動産価値を知ることが判断材料になります。不動産会社に査定を依頼し、売却した場合の価格や活用方法を確認したうえで検討することがおすすめです。