相続で取得した空き地。
しかも県外に住んでいるとなると、
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現地に何度も行けない
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管理ができない
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手続きが分からない
と、不安が多いですよね。
今回は不動産営業の立場から、県外在住の方が相続した空き地を売却するための重要ポイントを分かりやすくまとめます。
目次
① まずは「相続登記」を済ませる
2024年4月から相続登記は義務化されています。
まだ名義変更が済んでいない場合は、
法務局で相続登記を行いましょう。
必要になるもの：
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被相続人の戸籍一式
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相続人全員の戸籍
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遺産分割協議書（ある場合）
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固定資産評価証明書
※司法書士に依頼するとスムーズです。
② 現地状況を把握する（これが超重要）
県外に住んでいると現地確認ができません。
✔ 草が生い茂っていないか
✔ 境界ははっきりしているか
✔ 接道は問題ないか
✔ 上下水道の引き込みはあるか
これらによって価格は大きく変わります。
信頼できる地元の不動産会社に
現地写真付きで調査報告を依頼するのがおすすめです。
③ 相場を知る
価格を決める前に必ず確認するのが、
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近隣の成約事例
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公示価格
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固定資産税評価額
地元の成約事例が最重要です。
例えば徳島エリアであれば、
徳島市内でも場所により単価は大きく異なります。
「査定額＝売れる価格」ではないため、売却戦略が重要になります。
④ 境界の確認（トラブル防止）
古い土地の場合、
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境界杭がない
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隣地と揉める可能性がある
というケースもあります。
測量を入れるかどうかは、
土地の規模や価格帯によって判断します。
県外オーナーほど、後から揉めないための事前整備が大切です。
⑤ 県外でも売却は可能？ → 可能です。
最近はほぼ郵送・オンラインで完結できます。
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媒介契約 → 郵送可能
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買主との契約 → オンライン重説可能。契約書郵送もしくは電子契約可能。
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決済 → 事前に郵送で司法書士と本人確認を済ませておくことで、当日立会い無しで完結。
現地に行かずに売却できるケースも多いです。
⑥ 固定資産税と維持リスクを考える
空き地は持っているだけで：
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固定資産税
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草刈り費用
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近隣トラブルリスク
が発生します。
特に管理できない県外所有はリスクが高いです。
「高く売りたい」と
「早く手放したい」
どちらを優先するかを決めることが重要です。
⑦ 買取という選択肢もある
時間をかけずに売りたいなら、
不動産会社による買取も選択肢です。
メリット：
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早い（1ヶ月以内も可能）
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契約不適合責任が軽減される場合あり
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現況のまま売れることが多い
デメリット：
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仲介より価格は下がる
県外オーナーには向いているケースもあります。
一度仲介で売りに出すと、買取が進められないケースもありますので慎重に検討ください。
まとめ
県外から相続した空き地売却のポイントは：
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相続登記を済ませる
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現地状況を把握する
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相場を正確に知る
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境界を確認する
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売却方針を明確にする
放置が一番もったいないです！！
もし徳島エリアの物件であれば、
地域事情を踏まえた具体的な売却戦略もお伝えできます。
お客様の状況や所有不動産の場所や状態によって具体的にアドバイスします。
ぜひ当社までご相談ください。