一戸建ての売却を考えたとき、多くの方が最初に気になるのが「自宅はいくらで売れるのか」という売却相場です。
マンションと違い、一戸建ては同じ条件の物件が少なく、相場が分かりにくいと感じる方も多いでしょう。
実は、一戸建ての売却相場は、いくつかの明確な条件によって大きく左右されます。
ここでは、相場を決める主な条件と、特に影響の大きい築年数や立地について解説します。
一戸建ての売却相場は何で決まるのか
一戸建ての売却価格は、「土地の価値」と「建物の価値」を合わせて判断されます。
土地は基本的に経年劣化しませんが、建物は築年数とともに価値が下がるのが一般的です。
さらに、立地条件や周辺環境、道路付けなども相場を左右する重要な要素となります。
一戸建ての相場は複数の条件が重なって決まるという点を理解しておくことが大切です。
築年数が売却相場に与える影響
築年数は、建物の評価に大きく影響します。
一般的に、木造住宅は築20年程度で建物価値がほぼゼロと評価されるケースが多く、それ以降は土地価格が中心となります。
ただし、築年数が古くても、適切なメンテナンスがされている場合や、需要の高いエリアでは評価が大きく下がらないこともあります。
「築年数が古い＝売れない」わけではない点は、多くの方が誤解しやすいポイントです。
立地条件が相場を大きく左右する理由
立地は、築年数以上に相場へ影響する場合があります。
駅や商業施設への距離、学校区、生活利便性などは購入希望者が重視するポイントです。
また、日当たりや周辺環境、災害リスクの有無も評価に影響します。
人気エリアでは、築年数が経過していても安定した価格で取引されるケースが多く見られます。
その他に影響する条件
道路との接道状況や土地の形状、敷地面積も相場に関係します。
再建築の可否や将来の利用しやすさは、購入検討者にとって重要な判断材料です。
これらは売主側で変えにくい条件ですが、事前に把握しておくことで、適正な価格設定につながります。
相場を正しく知るためにやるべきこと
一戸建ての売却相場を正確に知るには、近隣の成約事例を確認し、複数の不動産会社に査定を依頼することが有効です。
査定額の理由や根拠を比較することで、自宅の本当の評価が見えてきます。
相場を理解したうえで売却計画を立てることが、後悔しない売却への近道です。
一戸建ての売却相場は、築年数や立地をはじめとする条件によって大きく変わります。
自宅の特徴を正しく理解し、相場を把握することが納得のいく売却につながります。
詳しくは「徳島の不動産売却サイト」プラスナイスにご相談ください。