徳島県内でも住宅地として人気が高まっている北島町。
徳島市中心部へのアクセスの良さや生活利便性の高さから、ファミリー層を中心に需要が増えています。
そのため、戸建住宅の売却や査定を検討する人も少なくありません。
この記事では、北島町の戸建査定の特徴と、査定額を高めるためのポイントを詳しく解説します。
北島町の戸建市場の現状と査定の傾向
北島町の平均地価は、2024年時点で1㎡あたり約45,000円前後と徳島県内でも比較的高い水準です。
徳島市への通勤アクセスが良く、ショッピングモールや公共施設も充実しているため、居住ニーズが安定しています。
査定では立地条件が大きな評価軸となり、特にフジグラン北島周辺や鯛浜エリアなど生活利便性の高い地域は、他エリアよりも高値で評価されやすい傾向にあります。
また、戸建の場合は築年数やリフォーム履歴も査定額に直結します。
築20年を超える住宅でも、リフォームや外壁塗装などが行われている場合はプラス評価につながります。
高値査定になりやすい物件の特徴
北島町で査定額が高くなりやすいのは、「立地×建物状態×周辺環境」が揃った物件です。
特に、駐車スペースが複数あり、南向きで日当たりが良い戸建は人気が高く、販売時の成約スピードも早い傾向にあります。
また、新興住宅地や区画整備が進むエリアの戸建は資産価値が維持されやすいため、将来的な売却を視野に入れた購入層にも好まれます。
近隣に商業施設や学校、医療機関がある立地はファミリー層からの需要が特に高く、査定額を押し上げる要因になります。
査定額を上げるためのポイント
査定を受ける際は、第一印象を左右する「見た目の整備」が重要です。
外壁や玄関まわりをきれいに保ち、不要品を片付けておくことで、実際の価値以上の好印象を与えることができます。
さらに、過去の修繕履歴やリフォームの資料を整理し、査定担当者に提示できるようにしておくことも有効です。
こうした「物件の履歴情報」は査定の根拠を裏付け、より正確で高評価な査定結果につながります。
北島町は利便性と快適な住環境が共存する魅力的なエリアです。
地域特性を理解し、査定前の準備を丁寧に行うことで、納得のいく価格での売却が実現できます。
詳しくは「徳島の不動産売却サイト」プラスナイスにご相談ください。