不動産を売却する際、「いつ売れるのか」「どれくらい時間がかかるのか」という点は、多くの人が気になるポイントです。
実際の売却期間は物件の種類や立地条件、価格設定などによって大きく変わります。
この記事では、不動産売却にかかる平均的な期間と、物件種別ごとの特徴について詳しく解説します。
不動産売却の平均的な期間とは
一般的に、不動産売却には3〜6か月程度かかるケースが多いといわれています。
内訳としては、「査定・準備」に1〜2週間、「販売活動」に2〜3か月、「契約・引き渡し」に1〜2か月が目安です。
つまり、スムーズに進んだとしても3か月、条件交渉や買い手探しに時間がかかると半年ほど見ておくのが現実的です。
また、販売期間を左右する要素として、価格設定と販売戦略が大きく影響します。
相場より高い価格で設定すると長期化しやすく、適正価格を見極めることが早期売却のカギとなります。
物件種別別の売却期間の目安
売却期間は物件の種類によって異なります。
・マンション：3〜4か月
中古マンションは都市部を中心に需要が高く、比較的短期間で成約する傾向にあります。
駅近や築浅物件はさらに早く売れる可能性があります。
・戸建て：4〜6か月
戸建ては間取りや築年数、立地による価格差が大きいため、買い手が見つかるまでに時間を要することもあります。
・土地：6か月〜1年
土地は用途が限定されるため、最も売却期間が長くなりやすいタイプです。
建築条件や地目、周辺インフラなどの条件が購入希望者の判断材料となるため、販売前の準備が重要です。
売却期間を短縮するためのポイント
売却を早めたい場合は、まず査定を複数社に依頼して市場価格を把握しましょう。
そのうえで、実勢価格に即した適正な売出価格を設定することが大切です。
また、物件の見栄えを整える「ホームステージング」や、販売活動を活発に行う不動産会社を選ぶことも効果的です。
さらに、専任媒介契約を活用して販売活動のスピードと情報共有を高めることも一つの方法です。
担当者との連携を密にし、売却戦略を定期的に見直すことで、無駄な時間を減らすことができます。
不動産売却は「早く売りたい」だけでなく、「納得できる価格で売る」ことも重要です。
期間の目安を理解し、計画的に進めることで、焦らず安心して取引を完了させることができます。
詳しくは「徳島の不動産売却サイト」プラスナイスにご相談ください。