徳島県板野郡藍住町は、県内でも生活利便性が高く、ファミリー層を中心に人気が続くエリアです。
近年は商業施設の充実や徳島市へのアクセスの良さから、戸建ての需要が安定しており、売却を検討するタイミングとしても注目されています。
しかし、同じ藍住町内でも立地や築年数によって価格差が大きく、相場を正しく把握し、売却戦略を立てることが成功のカギとなります。
藍住町の戸建市場動向と売却相場
最新のデータによると、藍住町の中古戸建ての平均価格は2,000万円前後で推移しており、坪単価は約30～40万円が目安とされています。
特に徳島市への通勤アクセスが良い「東中富」や「徳命」エリアでは人気が高く、築浅物件であれば2,500万円を超えるケースもあります。
一方、築20年以上の住宅はリフォーム状況や土地の形状によって価格差が広がる傾向です。
藍住町は県内でも人口減少の影響が比較的緩やかで、スーパー・医療施設・学校がバランス良く整った住環境が評価されています。
また、徳島自動車道や国道11号線の利用利便性も高く、徳島市・鳴門市・阿波市など広域からの購入希望者も見込めます。
このような地域特性により、藍住町の戸建市場は安定した需要が続くエリアといえます。
戸建を高く売るための３つのコツ
1つ目は、販売時期の見極めです。転勤や新生活が始まる春、そして動きが活発になる秋は需要が高まりやすく、成約率も上がります。
市場の動きを踏まえ、最適なタイミングで売り出すことがポイントです。
2つ目は、内覧時の印象を高める工夫です。水回りや外壁、庭などは清掃や軽い修繕を行うだけでも印象が大きく変わります。
特に「即入居可能」と思わせる清潔感は購入希望者の判断を後押しします。
3つ目は、地域に強い不動産会社を選ぶことです。
藍住町はエリアごとの需要が異なるため、地域市場に詳しい担当者であれば、近隣の成約データや買主層の傾向を踏まえた価格設定が可能です。
さらに、ネット掲載の写真や物件紹介文の工夫が売却価格を左右する要素となるため、販売戦略をしっかり立てることが重要です。
まとめ
藍住町の戸建市場は安定しており、地域の魅力を活かした販売計画を立てることで高値売却も十分に狙えます。
相場を理解し、適切な時期と戦略で臨むことが成功への近道です。
詳しくは「徳島の不動産売却サイト」プラスナイスにご相談ください。