スタッフコラム

2025.10.18

徳島県の不動産価格動向をプロが分析！【2025年版】

不動産を売却したいと考えている方にとって、今の価格動向は最も気になるテーマのひとつです。

特に地方圏である徳島県では、地域や用途によって価格に差が出やすく、情報をきちんと整理しておくことが重要です。

この記事では、2025年時点での徳島県内の不動産市場の動きについて、

・価格の推移

・エリア別の傾向

・売主が注意すべきポイント

をわかりやすくまとめました。

今後の売却戦略にぜひご活用ください。

2025年現在、徳島県全体の地価は前年比で 約0.4％の下落 となっており、依然として緩やかな減少傾向が続いています。

これは少子高齢化や人口減少に加え、都市部への人口流出の影響が主な要因です。

住宅や商業地の需要は落ち着いていますが、工業用地では交通インフラの整備などを背景に一部上昇が見られます。

徳島県内でも地域によって価格動向に差があります。以下に代表的なエリアを挙げてみます。

これらの地域では、駅や商業施設への近さ、子育て世帯の流入などもあり、比較的地価が堅調です。

こうした地域では、取引件数も少なく、買い手のニーズも限られているため、価格は下落傾向にあります。

市場全体の平均価格だけを鵜呑みにせず、同じような立地・築年数・面積の物件がいくらで売れているかを調べましょう。

・駅までの距離

・スーパーや病院までの距離

・子育て環境（学校・保育園）

などを具体的にアピールすることで、価格や成約スピードに大きな違いが出ます。

地価がゆるやかに下がる傾向にある中で、売り時を逃さないことが大切です。

市場が冷え込む前に売却を進めることが、損をしないポイントです。

2026年にかけての徳島県の地価は、

ただし、インフラ整備（高速道路・新駅開発など）や大規模開発があるエリアは、上昇の可能性もあります。

ご自身の不動産がどういったポジションにあるのか、客観的に分析することが重要です。

✅ 徳島県の地価は全体として下落傾向。ただし一部地域では堅調

✅ 価格の参考には、実際の売却事例を活用する

✅ 売却を検討しているなら「タイミング」が重要

売却は「戦略」がものを言います。

査定を受ける際は、地域事情に精通した不動産会社を選ぶことが成功への第一歩です。

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